房地産市場是當前宏觀經濟的一個風向标，做好房地産工作對(duì)于(yú)推動經濟持續回升向好、維護人民群衆切身利益至關重要(yào / yāo)。

走進北京鏈家(jiā)新澳洲康都門店，門店負責人李松強正忙着(zhe／zhuó／zhāo／zháo)給團隊布置工作。“這幾個月，成交和帶看保持活躍狀态，房價有所(suǒ)回穩，周末每個經紀人帶看3至4組客戶，每組客戶看七八套房，是之前的約兩倍。”李松強介紹，北京宣布取消普通住房和非普通住房标準、與之相銜接的稅收政策相應調整之後(hòu)，改善性住房需求加快釋放，2024年(nián)12月三居戶型帶看量增長顯著。

2025年(nián)，各地區各部門着(zhe／zhuó／zhāo／zháo)力打通卡點堵點，各項房地産政策措施持續發(fā／fà)力，努力推動房地産市場止跌回穩。

降低購房門檻，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

福建廈門申請住房公積金貸款購買第二套住房，最低首付款比例由25%下(xià)調至20%；雲南昆明調整商業性個人住房貸款首付比例，積極推行(háng / xíng)“以舊換新”；江西南昌延長購房補貼政策期限……一些地方發(fā／fà)布房地産新政，激發(fā／fà)樓市活力。

“2025年(nián)是房地産市場止跌回穩的關鍵之年(nián)。一季度可(kě)能(néng)迎來季節性反彈，即由返鄉置業、年(nián)後(hòu)返城等帶來的需求反彈，這将對(duì)房地産銷售形成支撐。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，接下(xià)來的重點是将已出台政策盡快落地，推動去(qù)庫存、盤活存量等，給市場交易帶來“活水”。

實施城市更新，加力實施城中村和危舊房改造。

最近，位于(yú)廣州黃埔區的一處商品房項目，迎來不少手持房票的客戶。“孩子要(yào / yāo)上學了，房票可(kě)以選擇現房，不耽誤事(shì)。”黃埔區山龍村村民陳先生(shēng)說。

2024年(nián)，廣州開發(fā／fà)區、黃埔區首個城中村改造項目房票安置啓動。采用(yòng)房票安置，既能(néng)縮短回遷周期，解決臨時住房、孩子上學等眼前之需，也能(néng)助力消化存量住宅，帶動更大需求。

住房城鄉建設部相關負責人表示，今年(nián)将加力實施城中村和危舊房改造，推進貨币化安置，在新增100萬套的基礎上繼續擴大城中村改造規模。“以新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造估計，貨币化安置将拉動2億平方米商品房去(qù)化。”國海證券首席經濟學家(jiā)夏磊測算。

房地産融資協調機制擴圍增效，提振市場信心。截至1月22日，房地産“白名單”項目貸款金額達5.6萬億元。國家(jiā)金融監督管理總局有關負責人表示，将繼續發(fā／fà)揮這項機制的作用(yòng)，引導金融機構穩定對(duì)房地産行(háng / xíng)業的融資，發(fā／fà)揮不同融資工具的獨特優勢，形成組合效應，提高精準性、及時性和有效性。

随着(zhe／zhuó／zhāo／zháo)政策效應疊加釋放，房地産市場的主要(yào / yāo)指标好轉，帶動市場信心逐步增強。2024年(nián)12月，對(duì)70個大中城市開展的月度房價問卷調查顯示，預期未來半年(nián)新建商品住宅價格保持穩定或者上漲的受訪從業人員占比69.3%，比上月提高0.8個百分點。

中央經濟工作會(huì)議提出：“推動構建房地産發(fā／fà)展新模式，有序搭建相關基礎性制度。”這是防範化解房地産風險、實現房地産高質量發(fā／fà)展的治本之策。

近年(nián)來，我國房地産市場供求關系發(fā／fà)生(shēng)重大變化，“有沒有”的問題基本得(dé / de / děi)到解決，結構性不足問題仍然存在。在一些大城市，大量剛性和改善性需求仍然存在。與此同時，房地産對(duì)宏觀經濟的貢獻方式從增量拉動爲主轉向存量帶動爲主，房地産業作爲服務業的特征更加明顯。這些都需要(yào / yāo)建立新的發(fā／fà)展模式。

——建立“人、房、地、錢”要(yào / yāo)素聯動機制，嚴控增量。

住房城鄉建設部指導各地科學編制住房發(fā／fà)展年(nián)度計劃，提前謀劃“十(shí)五五”住房發(fā／fà)展規劃；自(zì)然資源部指導各地合理控制新增商品住宅用(yòng)地供應，大力支持保障性住房用(yòng)地供應，通過(guò)收回收購等方式積極盤活存量土地。

各地區各部門加強住房與土地、金融資源聯動，根據住房需求科學安排土地供應、配置金融資源，實現以人定房、以房定地、以房定錢，保持市場供需平衡、結構合理，防止大起大落。

——收購存量房用(yòng)作保障性住房，優化存量。

福建福州，被收購的存量住房“變身”保障性租賃住房，陸續投入市場，解決新市民、青年(nián)人的住房難題。既有45至60平方米适合單人居住的戶型，也有90平方米左右可(kě)滿足一家(jiā)人居住的戶型，床鋪、沙發(fā／fà)、書桌、空調等家(jiā)具家(jiā)電一應俱全，價格比周邊同品質社會(huì)租賃住房更加優惠。

“優化存量，最關鍵的是要(yào / yāo)多措并舉加快去(qù)庫存。”浙江工業大學中國住房和房地産研究院院長虞曉芬認爲，收購存量房用(yòng)作保障性住房，可(kě)以盤活利用(yòng)閑置房屋，避免重複建設造成浪費，而(ér)且一些存量房往往處于(yú)區位較好地塊，配套設施較爲健全，有助于(yú)實現職住平衡。

——建設安全、舒适、綠色、智慧的好房子，提高質量。

外窗、戶門隔聲性能(néng)高，智能(néng)家(jiā)居自(zì)動調節燈光和窗簾，空間布局可(kě)根據家(jiā)庭結構靈活調整……2024年(nián)9月起舉行(háng / xíng)的中國建築科技展上，記者感受到了安全、舒适、綠色、智慧好房子的魅力。

吉林提出大力推動10個以上“好房子”示範項目建設，浙江提出穩妥推進現房銷售試點和“好房子”建設試點，廣東提出推廣智能(néng)建造、模塊化建築、裝配式建築等。2025年(nián)，各地抓緊提高住宅建設标準，構建支持住房品質提升的制度體系，支持房企特别是大型房企打造一批好房子樣闆，把老房子、舊房子變成好房子。

住房城鄉建設部相關負責人表示，2025年(nián)，将重點通過(guò)着(zhe／zhuó／zhāo／zháo)力優化和完善住房供應體系，推動建立要(yào / yāo)素聯動新機制，有力有序推進商品住房銷售制度改革，加快建立房屋全生(shēng)命周期安全管理制度，完善房地産全過(guò)程監管，推動構建房地産發(fā／fà)展新模式。

持續壓降。經過(guò)改革化險，近年(nián)來我國高風險中小金融機構數量大幅下(xià)降，風險持續收斂。

堅決打擊。省、市、縣三級防非打非工作機制正逐步建立完善，相關管理部門重拳出擊打擊非法金融活動。

…………

中央經濟工作會(huì)議提出，“穩妥處置地方中小金融機構風險”“央地協同合力打擊非法金融活動”。

——加快推進中小金融機構改革化險。

近期，國家(jiā)金融監督管理總局批複，同意籌建江蘇農商聯合銀行(háng / xíng)、江西農商聯合銀行(háng / xíng)和河南農商銀行(háng / xíng)。2024年(nián)以來已有多個省份的農村金融體系改革成果落地，四川農商聯合銀行(háng / xíng)、廣西農商聯合銀行(háng / xíng)、海南農商銀行(háng / xíng)紛紛挂牌開業。

“近年(nián)來，相關部門在中小銀行(háng / xíng)風險化解方面采取多項措施，包括推進中小銀行(háng / xíng)合并重組、多渠道補充中小銀行(háng / xíng)資本等，推動中小銀行(háng / xíng)回歸本源和主業。”招聯首席研究員、上海金融與發(fā／fà)展實驗室副主任董希淼說。

國家(jiā)金融監督管理總局将“加快推進中小金融機構改革化險”列爲2025年(nián)監管重點目标任務之一，強調要(yào / yāo)堅持央地協同，上下(xià)聯動、分工包案、凝聚合力，全力處置高風險機構，促進治理重塑、管理重構、業務重組，中小金融機構風險明顯收斂。

——嚴密防範和打擊非法金融活動。

“保管好賬戶和密碼，守護自(zì)己的錢袋子”“天(tiān)上不會(huì)掉餡餅，高利保本是陷阱”……1月22日，在雲南德宏傣族景頗族自(zì)治州芒市，農業銀行(háng / xíng)芒市支行(háng / xíng)、人民銀行(háng / xíng)德宏州分行(háng / xíng)、德宏金融監管分局等單位，開展了一場别開生(shēng)面的防範非法金融宣傳教育活動。

非法金融活動涉及金融欺詐、集資詐騙等違法行(háng / xíng)爲，影響金融市場穩定和發(fā／fà)展，威脅百姓财産安全，當前非法金融活動形勢依然嚴峻複雜。

當前，各地區各部門防非打非工作有序推進。上海金融監管局與市委金融辦、行(háng / xíng)業主管部門等主動溝通，在信息共享、調查處置等方面形成監管合力；浙江金融監管局指導金融機構發(fā／fà)揮防非打非“前哨”作用(yòng)，升級非法金融活動監測預警模型；廈門金融監管局與廈門市檢察院簽訂合作備忘錄，加強金融領域執法司法合作。

國家(jiā)金融監督管理總局有關負責人表示，針對(duì)非法金融活動，将堅持“管合法更要(yào / yāo)管非法”“管行(háng / xíng)業必須管風險”，牽頭建立監管責任歸屬認領機制和兜底監管機制。強化央地監管協同，堅持同責共擔、同題共答、同向發(fā／fà)力。

“從長遠看，我國經濟回升向好、長期向好的基本趨勢沒有改變，保持金融體系穩定具有堅實的基礎。下(xià)一步，要(yào / yāo)不斷提升監管質效，有效防範化解重點領域風險，牢牢守住不發(fā／fà)生(shēng)系統性風險底線。”董希淼說。