雲南聚游集團旗下(xià)山海灣·金瀾錦翠将于(yú)11月9日開盤！

随着(zhe／zhuó／zhāo／zháo)時代的發(fā／fà)展和社會(huì)需求的不斷演變，房地産行(háng / xíng)業正在經曆一次深刻的轉型。站在“後(hòu)地産時代”的門檻上，紛繁複雜的挑戰與機遇交織，引領着(zhe／zhuó／zhāo／zháo)人居價值鏈的重塑。一個占地155畝，開發(fā／fà)住宅面積30萬方、商業面積11萬方的新樓盤高調宣布開盤。在此之前，雲南聚游集團旗下(xià)高端樓盤“山海灣8号”已連續3年(nián)穩居昆明高端大平層銷售第一，放眼昆明房地産市場，350平方米以上大平層每賣出3套，就(jiù)有1套是“山海灣8号”。2022年(nián)商業樓盤“山海灣金都”開盤，1年(nián)内樓盤公寓、商業全部清盤。

“過(guò)去(qù)形成的‘高負債、高杠杆、高周轉’的房地産開發(fā／fà)經營模式已經不可(kě)持續，這種現象嚴重阻礙了人們對(duì)美好生(shēng)活的追求。因此，我們決定全面洞察市場需求，積極響應行(háng / xíng)業改革，尋找突破口。我們秉承着(zhe／zhuó／zhāo／zháo)創新、可(kě)持續和人性化的理念，緻力于(yú)打破傳統觀念，重新定義人居價值，爲人們創造更美好的生(shēng)活。”山海灣·金瀾錦翠項目負責人如(rú)是說。經過(guò)3年(nián)的調整，聚游集團城市開發(fā／fà)闆塊逆勢成長，不斷探索構建後(hòu)地産時代人居價值鏈的新路徑。

打造一流産品，引領行(háng / xíng)業變革

當前國内房地産行(háng / xíng)業面臨着(zhe／zhuó／zhāo／zháo)較大的困境和挑戰，由于(yú)政策收緊、市場需求不振、融資渠道受限等原因，房企的現金流緊張、盈利能(néng)力下(xià)降、去(qù)杠杆壓力增大。2023年(nián)上半年(nián)以來，随着(zhe／zhuó／zhāo／zháo)知名房企危機頻出，對(duì)購房者的信心造成了嚴重的打擊，央行(háng / xíng)公布第一季度城鎮儲戶問卷調查結果亦顯示，53%的居民更傾向于(yú)儲蓄，從“追漲”到“觀望”，老百姓購房心态正在發(fā／fà)生(shēng)改變。“20多年(nián)的高歌猛進，無論是投資者還是消費者都習慣了房屋隻漲不跌，但作爲商品它就(jiù)應該有漲有跌。”業内人士認爲，持續20年(nián)上漲才是非常态，而(ér)現在是回歸常态的陣痛期。

“老百姓捂住腰包，一是爲了資金的安全，另外就(jiù)是沒有合适的房子。”山海灣營銷總監丁健家(jiā)認爲，房地産需求疲軟隻是短暫的調整，最終還是要(yào / yāo)回歸常态化，而(ér)優質的項目依然可(kě)以赢得(dé / de / děi)市場青睐。

“山海灣8号”建築群矗立在滇池國際會(huì)展中心與滇池之間，一邊是茫茫滇池、西翥靈儀，一邊是會(huì)展中心成熟的商業配套。在業内，山海灣8号被譽爲“完美樓盤”，是昆明市場上單價最高的豪華大平層，2022年(nián)10月交房以來，兌現了業主對(duì)家(jiā)的期盼，收獲了業主的一緻好評。目前，山海灣8号僅剩部分均價爲3.5萬每平方米的頂豪，其(qí)餘房源已經售罄。在“山海灣8号”項目開發(fā／fà)過(guò)程中，雲南聚游集團組建了專業團隊，以“回歸居住本質，打造小而(ér)美的品質地産”爲理念，在市場持續低迷的背景下(xià)逆勢上漲。相關數據顯示，項目自(zì)2019年(nián)9月開盤就(jiù)獲得(dé / de / děi)約10億元的銷售額，此後(hòu)幾乎每年(nián)都排名昆明前十(shí)以内，2020年(nián)銷售金額達到了40億元，簽約金額爲30億元；2021年(nián)銷售金額爲30億元，簽約金額增值50億元……2023年(nián)，“山海灣”系列産品有望奪取昆明銷售冠軍。

換個角度解題，重塑人居價值鏈

如(rú)果說，占有天(tiān)時“山海灣8号”坐擁滇池景觀資源、區位資源，被視爲昆明頂豪作品，取得(dé / de / děi)如(rú)此銷售業績并不出奇。“山海灣·晶都”項目的盤活與完美清盤，則是另一種形式。山海灣·晶都開盤時間則是昆明公寓價格戰開始的年(nián)份。

2022年(nián)8月，昆明的公寓開盤項目如(rú)雨後(hòu)春筍般湧現出來，一時間達到了30多個，市場供大于(yú)求，多個樓盤打折銷售，市場均價一路下(xià)跌至6000元每平方米，“山海灣·晶都”又是怎樣脫穎而(ér)出的呢？

“首先是深度挖掘山海灣地塊周邊曆史文化價值，然後(hòu)結合本地文化打造更親民的識别系統，然後(hòu)發(fā／fà)掘周邊商業價值，借助我們的傳播優勢，共同催生(shēng)了雙橋夜市成爲網紅打卡地。”山海灣營銷總監丁健家(jiā)介紹，項目調整了思路，線上調動射箭、搏擊等“意見領袖”進行(háng / xíng)種草傳播，以昆明最後(hòu)一片城中村網紅夜市爲主題，在帶火雙橋夜市的同時，也帶火了公寓銷售。成爲集休閑、購物、娛樂、餐飲美食、辦公自(zì)用(yòng)爲一體的标杆型年(nián)輕人潮玩生(shēng)活區。

“有了雙橋夜市的加持，現在投資民宿的購房者每個房間可(kě)以賣到400元，一套公寓可(kě)以做兩個房間。”丁健家(jiā)說，項目引入了風情民宿管理機構等平台，無論是投資、創業或居住，都爲年(nián)輕人提供了一個溫馨舒适的居住環境。

最終，“山海灣·晶都”提前半年(nián)領跑交房，單價超過(guò)昆明市同時期平均水平，7500元/平方米的均價實現公寓及商鋪的清盤，重拾市場發(fā／fà)展信心。

發(fā／fà)揮國企優勢，打造宜居社區

高端樓盤、商住公寓、住宅均交付好成績。3年(nián)來，雲南聚游集團持續發(fā／fà)力，逆勢盤活多個項目，也重塑了後(hòu)地産時代的人居價值鏈，爲城市開發(fā／fà)在房地産業回歸常态後(hòu)持續健康發(fā／fà)展提供“聚游樣闆”。

“這就(jiù)是地方性國企的優勢，他們有資金、有經驗、有擔當，還有鄉情。”業内人士分析認爲，未來全國性房地産頭部公司有兩到三家(jiā)就(jiù)足夠了，而(ér)地方性國企将成爲各地商業地産開發(fā／fà)的主力軍。

雲南聚游集團作爲雲南省城市開發(fā／fà)經驗最豐富的國企之一，有騰沖瑪禦谷、安甯溫泉國際康養社區等大型文旅康養項目。這些項目均是持續開發(fā／fà)10年(nián)以上的大盤，将稻田、手工藝、居家(jiā)養老、社區醫院、優質教育資源等社會(huì)公益性項目納入樓盤，做到了社會(huì)責任與經濟效益雙赢。

雲南聚游集團在打造山海灣·金瀾錦翠項目時，從建築設計到社區公建，從商業規劃到社會(huì)組織引入，目的就(jiù)是将社區打造成親子優教社區。

“我們用(yòng)100平方米設計了四房的房型，讓那(nà)些想生(shēng)二孩三孩兒，但有後(hòu)顧之憂的家(jiā)庭可(kě)以減輕負擔；社區裏(lǐ)有大量公共空間，有分年(nián)齡段的兒童遊樂區，也有家(jiā)長的健身區，有音樂、美術、體育、舞蹈等興趣班。”丁健家(jiā)說，這個社區的設計目标，就(jiù)是要(yào / yāo)釋放孩子的天(tiān)性，解放家(jiā)長時間，将社區還給業主。

今年(nián)5月，山海灣·金瀾錦翠項目以打造“親子優教社區”爲主線，率先破土代建官渡一小，有效緩解了關上這一片區内教學資源緊張的問題，得(dé / de / děi)到了周邊居民的好評。11月9日項目将正式開盤，房屋面積在104平方米至140平方米之間，是“山海灣”品牌的又一全新的人居标杆作品。其(qí)中約100平方米的四房是該項目的亮點，大量的公共空間成爲免費公益性設施，将成爲“城市病”最好的療愈中心。

回看山海灣系列已經在昆明締造的系列樓盤，逐漸擺脫了依靠高負債支撐的傳統模式，重構了後(hòu)地産時代的人居價值鏈。“十(shí)四五”期間，雲南聚游集團将以“讓您人生(shēng)之旅健康幸福”爲使命，以“打造中國健康生(shēng)活目的地創領者和服務共赢商”爲願景，推動城市開發(fā／fà)融合文旅康養轉型發(fā／fà)展，聚焦市場實際需求，專注于(yú)構建高品質、低碳、智能(néng)化的居住環境，注重創新科技的運用(yòng)，引入新材料和設計理念，不斷推動行(háng / xíng)業發(fā／fà)展，爲人民群衆提供更美好、更舒适的居住環境，開啓全新的人居生(shēng)活體驗！